En Madrid, 2020 fue el segundo año récord en la contratación logística
El importante crecimiento de la demanda online, en determinados sectores como alimentación, retail o farmacéutico, ha favorecido de manera destacable la actividad en el sector logístico, situando el año 2020 como segundo año récord en la contratación, por detrás de 2018.
Un informe de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, el extraordinario volumen anual de absorción, >920.000 m² distribuidos en 57 operaciones, supuso un incremento del 70% respecto a los 542.000 m² firmados en 2019 y distribuidos 50 operaciones. Cabe destacar el elevado número de operaciones cerradas por encima de los 25.000 m² a lo largo del año, diez en total, que suponen una gran parte del volumen firmado (61%).
Entre los operadores vinculados con el comercio electrónico que mayor presencia han mostrado en el mercado logístico, destacaron Amazon y XPO. La contratación registrada entre ambos supone el 44% del total del año en diez operaciones.
Las mayores contrataciones, en Illescas
En cuanto a la distribución de la contratación y la actividad de la demanda por zonas en el conjunto del año, el Corredor del Henares concentró el 50% (>456.000 m²) distribuidos en 35 operaciones y la Zona Sur el 48% (>442.000 m²) en 20 operaciones. El 2% restante se repartió entre el Eje A-3 y la Zona Oeste con un 1% y una operación en cada zona.
Entre las operaciones más voluminosas del año destacan tres, que suponen el 37% de la absorción total. Dos de ellas se firmaron en la tercera corona de la Zona Sur, en el municipio de Illescas con casi 270.0000 m² y la tercera se firmó en la segunda corona del Corredor del Henares con >75.000 m².
Un gran aumento en la superfície media por operación
En cuanto al reparto del número de operaciones por municipio en el cierre del año, destaca de forma considerable San Fernando de Henares con nueve operaciones, y las poblaciones de Coslada y Alcalá de Henares con ocho y seis operaciones respectivamente.
La superficie media por operación en 2020 aumentó de forma considerable hasta 16.176 m² con respecto a 2019 (10.839 m²), debido a las megaoperaciones mencionadas anteriormente.
Las rentas
La renta prime para naves logísticas situadas en las mejores ubicaciones continúa en niveles de 5,50 €/m²/mes.
Las rentas más elevadas, por encima de los 6,00 €/m²/mes se alcanzaron en activos singulares destinados a cross-docking, o en proyectos llaves en mano en ubicaciones muy específicas.
